網友們點進來，看到樓主的自我介紹。

樓主：【金融專業，畢業兩年，目前在一家房地產企業工作。我先說說文檔裏寫的買入前考慮的要點，買入考慮：選擇人口凈流入的城市，城市的經濟發展情況，購買普通住宅，在好的價格買進。

這些李西已經說的很清楚了，人口流入求大於供，房產上漲的可能性大，嗯，資料裏還有教各城市查詢人口流動數據的鏈接，這個大家照著做就行。普通住宅這個也說的很清楚，商業公寓產權更少，還不能落戶上學，別墅什麽的對大多數人來說還是不會考慮的，這是為了防止變現的風險，這些都沒什麽說的，大家都能理解。

我想說最關鍵的是好價格買進，好價格買進可以對抗房子上漲下跌的風險，什麽是好價格？接下來是重點。】

樓主：【我先上買房攻略截圖，大家看看，然後我在分析。】

樓主：【指標：房齡，低於10年買入，凈租金收益率大於房屋持有費用，買入，貸款比率大於70%的利用銀行資金多，買入，房貸期限大於25年可以買，空置率小於10%可以買，房屋供需平衡買，供過於求，不買。】

樓主：【好了，這是我截下來的重要買入的指標，大家看懂了嗎？】

網友a：【樓主，不懂，解釋解釋呢？我要買房也是家裏住，不是用來出租的，這些指標還有用？】

樓主：【別慌，聽我講。買房子不管是出租還是自家住，都是要考慮如果房子出租的租金收益，這是為什麽呢？買房攻略第一頁已經說的很清楚了，房子的好價格，是這套房子如果出租帶來的收益，能夠大於這套房消耗的錢，房子消耗的錢都有哪些呢？物管費，房屋的維護費，還有買房的貸款，如果全款買則沒有這一項。

這樣買房為什麽風險會低，屬於好價格呢？因為，你買的房子，它能帶來的收益是比維護它的成本更多的，即使房價下跌，你也不會太過難受，因為房子一直在給你賺錢，如果房價上漲，你的房子賬面的價值增加了，你的風險也就更小。】

網友a：【原來是這樣！如果我貸款買房，自己不住，租出去的租金能覆蓋房貸，那不就是租客幫我買房了嗎？不過我要買房肯定是自住，不過想想自己房子租出去能還貸款，即使失業還不起房貸也有辦法了，不至於被銀行收走。】

網友b：【我也有點明白了，這也是為什麽要考慮空置率，對吧？】

樓主：【@網友A  對的，理解的正確。小區空置率或者周邊的空置率太高，說明房子不好出租，這也是風險，所以買房還是要看具體地段看小區來分析的。】

樓主：【我們再來賣出指標售租比  售租比>540，房價出現泡沫，賣出； 】

樓主：【這個是什麽意思，有一個公式：租售比 = 月租金/房價  國際上認為合理的租售比為1:200~1:300，如果租售比低於1:300，說明房價出現泡沫，沒有投資價值；而如果高於1:200，說明租金回報率較高，有投資價值。這是國外的情況，國內和國外情況有些不同，國內持有房產的成本比國外低，所以，國內的租售比會高一些。】

網友c：【這個我看到了，在文檔附錄裏有解釋。】

樓主：【我接著講，房子買了，但也可能會遇到要賣的時候，用租售比去作為賣出標準還是很靠譜的，大家知道陸家吧，那個陸又誠，在崗城做外貿起家，後面又做了房地產生意，在房價低的時候買入了大量的房子，在房價有泡沫的時候賣出了房子，賺了不少錢。】

網友b：【這個我知道，網上有報道，對了，好像陸氏集團的創始人是陸有誠的孫子吧？難怪別人房地產生意做那麽大了，有這樣的爺爺能做不大嗎？】

網友d:【咦，我前幾天還看到有人報道說陸有誠在首都買了幾十套房子呢，總之謝謝樓主分享，其實不看這個帖子，光看攻略也能明白，不過樓主解析的更詳細。我最近在考慮買房，很糾結在首都買還是老家買，有了這個帖子，我果斷決定貸款在首都買！】

樓上：【跟著大佬是對的，不過自己掌握知識才重要，不然很容易被割韭菜，知道原理最重要，富人和普通人的不同之處在於，富人買東西，考慮的都是能不能產生現金流入，而不是買會讓現金流出的東西。】

網友b：【樓上在首都打拼？我也是打算在首都買房，但手裏的錢不多，我想先去投資厲少介紹的項目，再來買房，這樣也能多一些錢。】

網友f：【我也覺得買房不如投資厲少的，我覺得樓主分析的很對，要考慮現金流入，我覺得厲少的項目就挺好。】

網友b：【@樓主，樓主怎麽看？是投資厲少的項目好還是買房子好？】

樓主：【厲少的項目我看不懂，沒有風險評估的標準，看不懂的我不碰。】

網友f：【我覺得愛錢金的項目風險應該很小吧，不然厲少敢在節目裏推？厲少肯定是很有把握才推的，不然出了事，華視也討不到好呀？】

王衛國此時，逛了論壇，他也看到了這篇幹貨貼。

對於幹貨貼的內容，他非常認同。

他對著給他擦腿的吳采霞說道，“這個李西買房攻略也很好，她和厲少的理念是一樣的，哎，難怪這些人富，想得都一樣。”

吳采霞手裏不停，擡頭應和道，“是啊，我們可真幸運，能得到貴人的幫助。”

王衛國繼續道，“其實買房也挺好的，就是很麻煩，又要選城市又要看小區的，還要照著這個表格，空置率得晚上到現場去數開燈的數量計算，出租呢還要擔心租客好不好，我覺得還是厲少的項目好，你說呢？”

“都好都好。”

王衛國嫌棄的看了一眼吳采霞，“你說你，這輩子沒有我你怎麽活？一點腦子都不動，什麽都是都好都好，真要去買房子，鐵定得被人騙了，你說這個家重大的事情還是得靠我。兒子也是一個廢物，平日裏門也不出，厲少來了就跑出來晃悠，在鏡頭前連話也說不好...”

吳采霞吶吶的聽著，也不吭聲，等王衛國罵完了，還幫王衛國拍背順氣，“我這輩子都聽你的，你說怎麽做就怎麽做。”

“哼，你不聽我的聽誰的？”王衛國被吳采霞扶著斜躺著，“那個項目每月回款，我都收到了，改明兒我再投二十萬，你的工資就存著當本金，每月的利息，就用來開生活費。”

吳采霞連連點頭，什麽投資什麽股票她都不懂，老王說好那肯定好。

她拿過輪椅上的靠墊，給王衛國墊上。

王衛國舒服的靠了上去，吳彩霞將移動電腦桌推到了床邊，王衛國的手剛好能放到電腦鍵盤之上，王衛國動了動，吳采霞又配合著將電腦桌調整了一個角度。

“這下舒服了。”

有了王衛國的這句話，吳采霞才完全放了心，離開房間之後，又給王衛國泡了一杯茶，端到了電腦桌上。

“衛國，餓不餓？”

“不餓不餓，你別在這礙眼了，我這在發帖呢。”

王衛國：【我收到了愛錢金的打款，一分不少。】

【咦，是節目裏的王衛國嗎？】

【是的。】

【王衛國，你是殘疾吧，要不要捐款？郭佳慧還在為那家人籌款呢，你需要嗎？】

看到這條帖子，王衛國黑了臉。

【不需要，厲少已經幫助我們很多了，捐款就留給其他更需要的人吧。】

【老王，你投了多少啊？】

【沒多少，利息夠我們家生活了。】

【老王不打算買房嗎？是不是擔心還不起房貸，其實照著李西的方法買房，對你們家來說是沒有壓力的。】

王衛國回貼說了自己的考慮。

【我覺得王衛國說的很有道理，買房出租麻煩事情太多了，租客房東之間的扯皮的非常多，房子又貴，買了不能隨時賣，想用錢也沒辦法，還是愛錢金的項目靈活。】

除了王衛國發帖為愛錢金擔保，還有其他在投的網友也說收到了錢，不少人算了覆利的利息，都心動了。

…….

工作日的早上，李西公司的員工都在討論著周末播出的節目。

秦風心情愉悅，拿著水杯，到飲水機前泡咖啡。

“風哥，你這一手厲害呀。”

秦風轉過頭，發現拍他肩膀的人是方行之。

秦風楞住，這方經理可是很自傲的人啊，怎麽跑來給他說這話呢？還叫他風哥，這可稀奇。看他的樣子不想是諷刺，故意說反話，倒像是真心的誇他。

“網上那一手，是李總讓你幹的？還是你自己想出來的？你是不是早有預料？”

看著兩人臉上的笑容，以及好奇的目光，秦風的心一凸，不會又是來問節目的事情吧？

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